Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Crash in NRW mit Rekordzahlen
Nordrhein-Westfalen verzeichnete 2025 einen drastischen Rückgang beim Wohnungsneubau – die Fertigstellungen fielen auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren. Nur 37.185 Wohnungen wurden fertiggestellt, ein Rückgang um 9,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Eine der wenigen positiven Ausnahmen bildete dabei Mönchengladbach: Die Stadt steigerte ihre Bauzahlen fast auf das Dreifache.
Im gesamten Bundesland sank die Wohnungsbauquote auf nur noch 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner. Hauptgrund für den Einbruch waren stark gestiegene Kosten – die Baupreise kletterten Anfang 2025 erneut um 3,2 Prozent. Zudem wurde die Finanzierung immer schwieriger: Während die Zinsen für Baufinanzierungen 2022 noch nahe null lagen, bewegen sie sich mittlerweile zwischen drei und vier Prozent.
Cashback bei deinen
Lieblingsrestaurants und Services
Kaufe Gutscheine und spare in deinen Lieblingsorten in deiner Nähe
Mönchengladbach jedoch schwamm gegen den Strom. Die Stadt vollendete 2025 insgesamt 758 Wohnungen – fast dreimal so viele wie im Vorjahr. Mit einer Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner belegte die Stadt unter den kreisfreien Städten Platz drei und lag damit 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt.
Zudem trieb Mönchengladbach die Förderung voran und bewilligte 43,2 Millionen Euro für 218 neue Wohneinheiten – fast auf dem Rekordniveau des Vorjahres. Auffällig war auch die verschobene Budgetnutzung: Während die Stadt 2021 nur fünf Prozent der Mittel für den sozialen Wohnungsbau abrief, wurden 2024 bereits 274 Prozent des ursprünglichen Etats ausgeschöpft.
Hinter diesem Aufschwung steht die Wohnungsbauinitiative, die 2023 ins Leben gerufen wurde. Über das Programm flossen rund 43 Millionen Euro Eigenkapital in die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau. Gleichzeitig stiegen die Baugenehmigungen 2025 um 73,6 Prozent an.
Während Nordrhein-Westfalen mit sinkenden Bauzahlen kämpft, hat Mönchengladbach seine Wohnungsbauoffensive beschleunigt. Mehr Wohnungen wurden fertiggestellt, die Genehmigungen stiegen deutlich, und die Fördermittel erreichten fast Rekordhöhen. Der Ansatz der Stadt steht damit im deutlichen Kontrast zum landesweiten Trend, wo hohe Kosten und Finanzierungshürden die Entwicklung weiterhin bremsen.
