Solinger Immobilienmarkt 2023: Preise steigen trotz sinkender Nachfrage
Marie Simon
Solinger Immobilienmarkt 2023: Preise steigen trotz sinkender Nachfrage
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen veröffentlicht Immobilienmarktbericht 2023
Am 28. März 2023 legte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen seinen Immobilienmarktbericht 2023 vor. Darin werden deutliche Verschiebungen auf dem lokalen Immobilienmarkt im Jahr 2022 deutlich – mit spürbaren Veränderungen bei Transaktionsvolumen und Preisen in verschiedenen Segmenten.
Im Jahr 2022 wurden in Solingen 1.132 Kaufverträge mit einem Gesamtvolumen von 443,5 Millionen Euro abgeschlossen. Das entspricht einem Rückgang um 20 Prozent bei der Vertragszahl und 16 Prozent beim Gesamtwert im Vergleich zu 2021. Rund 40 Prozent der Verträge betrafen Eigentumswohnungen und Teileigentum.
Auch bei Grundstückskäufen ging die Nachfrage zurück: Die Anzahl der Transaktionen sank um 11 Prozent, der Wert um 3 Prozent. Dennoch stiegen die Preise für Wohnbauland im Schnitt um 5 Prozent. Während der Verkauf von Einzelhausgrundstücken um etwa 30 Prozent einbrach, legte die Nachfrage nach Mehrfamilienhausgrundstücken um rund 20 Prozent zu.
Bei Eigentumswohnungen entwickelten sich die Preise gegenläufig: Bestandswohnungen verteuerten sich im Durchschnitt um 10 Prozent, während Neubauten mit über 4.200 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlugen – ein Plus von 9 Prozent gegenüber 2021. Gleichzeitig gaben die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser im zweiten Halbjahr um etwa 10 Prozent nach.
Rund 35 Prozent der Käufer lebten zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses außerhalb Solingens. Der vollständige Bericht steht auf BORIS.NRW zur Verfügung.
Der Marktbericht 2023 zeichnet ein gemischtes Bild des Solinger Immobilienmarkts: Zwar gingen Transaktionszahlen und -werte insgesamt zurück, doch in einzelnen Segmenten wie Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhausgrundstücken stiegen die Preise. Die Daten bieten eine klare Übersicht über die Trends, die Käufer und Verkäufer in der Region derzeit prägen.
